退去時にカビ発見！大家さんからの請求を最小限にするテクニック

こんにちは！カビバスターズ岐阜の佐藤です。

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退去時にカビ発見！大家さんからの請求を最小限にするテクニック

 

引っ越しは、人生の節目のひとつ。特に賃貸物件を退去する際には、「原状回復義務」がついて回ります。契約年数や物件の築年数に応じて修繕の範囲が変わるとはいえ、カビなどの損傷をそのままにして退去すると、予想外の請求が発生することもあります。

 

この記事では、「退去直前にカビを発見してしまった！」というケースに焦点を当て、少しでも費用負担を減らすための自力でできるカビ対策テクニックを詳しく解説します。

 

目次

１．カビをそのままにして退去するとどうなる？

２．引っ越し前にカビに気づいた時の対策方法

３．市販のカビ取り剤で落ちない場合の対処

４．過去の事例から学ぶカビと賠償責任

５．まとめ：退去時のカビ対処で請求を最小限に

 

1. カビをそのままにして退去するとどうなる？

 

1-1. まずは契約書を確認しましょう

退去時にカビが発見された場合、まず確認すべきは入居時の賃貸契約書です。契約内容によっては、通常使用による劣化と認められるケースもあります。

 

たとえば、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、以下のようなケースは借主に費用負担の義務はないとされています。

・家具設置による床のへこみ

・冷蔵庫裏の軽い黒ずみ

・日照によるクロスの変色

・画鋲の穴

 

しかし一方で、以下のようなカビに関する過失は借主の責任とされる場合があります。

・結露を放置したことによるカビの発生

・水漏れや雨漏りを放置

・カビの清掃を怠ったまま放置

 

このようなケースでは、「善管注意義務違反」と判断され、高額な修繕費用を請求される可能性があります。

 

2. 引っ越し前にカビに気づいた時の対策方法

 

退去直前、家具をどかして初めて「こんなところにカビが…！」と気づくことはよくあります。そんなときは、焦らずにできる範囲でカビを除去してみましょう。軽度のカビであれば、自力で除去できる可能性があります。

 

2-1. 準備するもの

・マスク

・ゴム手袋

・ゴーグル（可能であれば）

・雑巾

・中性洗剤

・消毒用アルコール（パストリーゼ77など）

・塩素系漂白剤（ハイターなど）

・スポンジ・バケツ・換気設備（扇風機や窓開放）

 

2-2. 壁のカビ

■ 表面だけの白カビ

消毒用アルコールをカビ部分にスプレーし、雑巾で拭き取ります。

市販の「パストリーゼ77」などが便利です。

 

■ 黒カビ・色素沈着あり

中性洗剤で汚れを落とした後、塩素系漂白剤（ハイターなど）を薄めて塗布します。

5分放置後、水拭きを複数回行い、しっかり乾燥させることが大切です。

 

※注意：色柄クロスや木の壁には使用しないでください。変色の恐れがあります。

 

2-3. 浴室のカビ

・特にパッキン部分にカビが溜まりやすいです。

・キッチンハイターを綿棒に含ませて塗布し、ラップで覆って10分程度放置。その後水洗い。

 

2-4. トイレのカビ

・トイレの壁や床も、アルコールや中性洗剤で清掃。

・換気が悪いトイレは、除湿器やサーキュレーターを活用すると効果的。

 

2-5. 天井や高所のカビ

・モップや柄付き雑巾で届く範囲は、アルコールスプレーで対応。

・脚立を使う場合は、転倒に十分注意してください。

 

2-6. フローリングや床のカビ

・軽度であればアルコール拭き取りで対処可能。

・深く染み込んでいる場合は、無理にこすらず業者への相談を。

 

3. 市販のカビ取り剤で落とせない場合

 

以下のような状態では、自力の掃除が難しいため、管理会社や専門業者への相談が必要になります。

・カビが壁紙の裏側や建材にまで浸透している

・何度拭いても再発を繰り返す

・天井裏など、目視できない場所から臭いがする

 

こうした場合、無理に作業すると症状を悪化させるため注意しましょう。

 

4. 過去の事例から学ぶカビと賠償責任

 

4-1. 退去後に賠償責任が生じた例

・洗面所の収納下にカビを放置し、リフォーム費用として8万円を請求された

・天井の結露を放置し、クロスと石膏ボードの張替えで12万円の請求

 

4-2. カビの責任は誰にある？

・建物構造に問題がある（断熱不良・雨漏り）場合は、大家・管理会社側の責任となる可能性があります。

・ただし、「報告義務を怠っていた」と見なされると、借主が不利になるケースもあります。

 

5. まとめ：退去時のカビ対処で請求を最小限に

 

退去時にカビを発見したら、慌てず対処・清掃し、契約内容を確認することが大切です。市販のカビ取り剤やアルコールで落とせる範囲であれば、自力対応で原状回復費用を最小限に抑えることができます。

 

しかし、深刻なカビや原因不明のカビは、専門業者への相談や報告義務の履行を忘れずに。

 

もし「カビが取れない」「時間がない」とお困りなら…

カビバスターズ岐阜では、退去前のカビ除去対応や現状チェックにも対応しています。

少しでも負担を軽減したい方は、ぜひご相談ください！

 

カビバスターズ岐阜の佐藤でした。

監修https://kabikensa.com/